Konut Kredisi Hesaplama — Aylık Taksit + Toplam Maliyet (2026)

Konut kredisinde KKDF + BSMV var mı?

HAYIR. İhtiyaç ve taşıt kredisinde var (toplam %25 ek maliyet) ama konut kredisi bu vergilerden istisna — sadece faiz + dosya masrafı + sigorta ödersin.

Formül nedir?

Anüite formülü: Taksit = Anapara × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1) · i = aylık faiz, n = vade ay.

Maksimum kaç ay vade alabilirim?

Yasal max 240 ay (20 yıl). Banka yaş + gelir uygunluğuna göre 180-240 ay arası verir. Konut değerinin max %75-90'ı kredilenir (kalan peşinat).

Hangi sigorta zorunlu?

DASK (yıllık ~700-2500 TL) + Hayat sigortası (kredi süresince ~%0.05-0.15/yıl). Bunlar taksite eklenmez ama ekstra ödenir.

Erken kapama cezası var mı?

Evet, kalan anaparanın %2'si (180 aydan az vade ise) veya %1'i (180+ ay) ile sınırlı. Ama refinanse fırsatı doğarsa hesap yap, faiz düşmüşse cezayı amorti edersin.